Покупка на имот в Гърция
Когато вече сте взели решение да закупите даден имот, следващите стъпки в процеса са:
1. Избор на адвокат
Адвокатът ще Ви помогне да осъществите покупката без проблеми и ще Ви представлява, където е нужно. Също така той ще направи справка за собствеността в Ипотечния регистър.
2. Избор на нотариус
Тази опция е необходима, тъй като всякo прехвърляне на собственост трябва да се направи в присъствието на нотариус. Той не представлява нито купувача, нито продавача, изпълнява функции на държавен служител – в негово присъствие договорите се четат, изясняват и подписват. Нотариусът подготвя предварителното споразумение и отговаря за сертифицирането и регистрацията на транзакцията в публичните регистри, така че след това купувачът да получи нотариален акт за собствеността върху имота.
3. Издаване на Данъчен идентификационен номер – AΦΜ
Купувачът трябва да регистрира данъчен номер в Гърция, ако тя/той не притежава вече такъв, за да продължи с процеса на покупка на имот.Нашата фирма ще ви помогне в този процес.
Ако купувачът е в чужбина и не може лично да дойде ,за да извърши процедурата по издаването на данъчния номер, трябва да упълномощи в гръцкото консулство на страната, в която пребивава, счетоводител в Гърция или доверено лице, които от своя страна ще направят заявлението и ще извадят данъчния номер.
4. Отваряне на банкова сметка в гръцка банка
За заплащането на имота е нужен чек, който се взима в деня на подписването на нотариалния акт от гръцка банка . За целта се изисква откриване на банкова сметка в Гърция.
Нужни документи за откриване на банкова сметка в NATIONAL BANK:
- Лична карта
- АФМ- Гръцки данъчен номер
- Удостоверение за професионално положение преведено на гръцки или на английски, със заверен превод от лицензирана агенция
- Удостоверение за притежание на телефонен номер от доставчика ви на телефонни услуги – преведено на гръцки или на английски, със заверен превод от лицензирана агенция
- може да се закупи телефонен номер в Гърция, и фирмата издава на момента това удостоверение
- Удостоверение за постоянен адрес преведено на гръцки или на английски, със заверен превод от лицензирана агенция
- Последна годишна данъчна декларация за доходите на физически лица преведено на гръцки или на английски, със заверен превод от лицензирана агенция
- Ако става въпрос за пенсионер
Удостоверение за месечен размер на получаваната пенсия за последната година за ползване в чужда страна преведено на гръцки или на английски, със заверен превод от лицензирана агенция
5. Плащане данък за прехвърлянето
Купувачът трябва да плати данък за прехвърлянето към Вътрешна Агенция по Приходите (ВАП), преди да подпише окончателния договор. Добре е този данък да се плати от банковата ви сметка в Гърция. В този процес може да ползвате помощта на нашата фирма .
6. Подписване на договора и прехвърляне в Ипотечния регистър
Договорът се подписва от двете страни в присъствието на нотариус , който след това го вписва в Ипотечния регистър, по съответния регион на имота. В регистъра се пази копие на този договор. На сделката задължително присъства и устен преводач, чиито разходи са за сметка на купувача. Финално, преводачът удостоверява правотата на превода си като се подписва под купувача. Процедурата по вписването на имота в Ипотечния регистър трае около месец . Тази процедура я извършва нотариуса.
Забележка: Оригиналният договор, който остава в нотариалните архиви, се подписва само на гръцки език. По този начин купувачът има право да поиска писмен превод на договора от Преводаческите служби към Министерството на Външните работи или на собствени разноски от лицензирана фирма .
7. Вписване на имота в Националния кадастър
След приключването на сделката и вписването на имота в Ипотечния регистър, имотът трябва да се регистрира на името на новия собственик в Националния кадастър. В този процес може да ползвате помощта на нашата фирма .
8. Вписване на имота в данъчна служба
В двумесечен срок от изповядването и вписването на съответната сделка в Агенция по вписванията собственикът трябва да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък. В този процес може да ползвате помощта на нашата фирма .
Разходи на купувача
1. Издаване на Данъчен идентификационен номер – AΦΜ
Услугата от счетоводна служба е на стойността -70 €
2. Адвокатски хонорар
От 01.01.2014 год. присъствието на адвокат при съставянето и подписването на договор за прехвърляне на недвижима собственост е по избор на страните. Въпреки това е полезно да наемете адвокат, който ще Ви помогне и ще Ви осигури защита. Неговият хонорар е по договаряне, но обикновено е около 1% от стойността на договора. Допълнителните разходи за правен контрол над имота варират от 100 до 150 евро.
3. Нотариални разходи
Нотариалните такси започват от 1% за стойности до 120 000 евро, намаляват до 0,7% за стойности между 120 000 и 380 000 евро и спадат до 0,65% ако стойността на договора превиши 380 000 евро и е до 2 000 000 евро. Върху нотариалната такса се начислява 24% ДДС, а купувачът ще бъде помолен да плати допълнителна такса за всеки лист на договора (обикновено 4-5 евро на лист).
4. Преводач
Сделката се извършва на гръцки език, за това е задължително при изповядването на сделката да ви придружава преводач. Нашата фирма може да ви помогне в този процес. Сумата е 100 евро.
5. Регистрационни такси в Ипотечния регистър
Регистрационната такса за вписване на договора в Ипотечния регистър е 0,475% от стойността на имота. Допълнително се плаща сума в размер от 0,125% от стойността на имота за Правния Фонд.
6. Данък по прехвърлянето
Тази сума се плаща на ВАП и представлява 3% от стойността на договора. Когато е първо прехвърляне на собственост на второ жилище, при разрешение за строеж след 01.01.2006 год., на купувача се начислява и 24% ДДС. Във всички други случаи важи само данък по прехвърлянето 3%. Допълнително се дължи такса в размер на 3% от данъка и се плаща в общината.
7. Вписване на имота в Националния кадастър
Сумата по вписването , заедно с изготвените за целта документи от архитект, държавната такса и услугата от нашата фирма е на стойност- 75 €
8. Вписване на имота в данъчна служба
Вписването на сделката в Агенция по вписванията от счетоводна фирма и услугата от нашата фирма е на стойност -50 €
9. Комисиона на агента на недвижими имоти
Нашата фирма работи без комисионна от купувача , или по допълнително договаряне.
10. Прехвърляне партида Ток
Цената на услугата за промяна на партида ток е в зависимост, дали ще е процедура на пререгистрация или ще е откриване на нова партида. В този процес може да ползвате помощта на нашата фирма .
11. Прехвърляне партида вода
Цената на услугата за промяна на партида вода е в зависимост, дали ще е процедура на пререгистрация или ще е откриване на нова партида. В този процес може да ползвате помощта на нашата фирма .